住宅与家居财物规划指南

如何规划住宅与家居财物重置金额

先确定谁负责建筑，再分开估算装修、可移动家居财物与个人物品；不要把市场价值当作重建成本。打开住宅与家居财物计算器

先分开四个层次

购买价格、土地价值与潜在售价不属于重建成本。物品清单应采用您选择的现时重置金额，而非转售价值。

HDB 表示其火险涵盖 HDB 或认可发展商提供的建筑结构、固定装置与配件，但不涵盖家具、装修或个人物品。实际保障仍以现有文件为准。租户模式不会计入建筑重建，只汇总租户输入的装修、财物与个人物品。

GIA 说明分层住宅的建筑财产损坏保险由 MCST 负责；BCA 规例也显示业主后加改善项目或固定装置可能不自动属于分层建筑保单计算。请向 MCST 与保险文件核实，避免重复计算或遗漏。

建筑成本 = CFA × 用户输入每平方米重建成本小计 = 建筑成本 + 建筑内置固定装置重置成本 =（小计 + 专业费用 + 清理瓦砾）×（1 + GST）

GIA 的一般示例采用小计的 10% 专业费用、5% 清理瓦砾费用，并在其后采用 9% GST。GIA 强调这只是简化示例；更准确金额可能需要合资格估值师或工料测量师。

如您确认现有保额，计算器只显示“估算减去现有保额”的算术差额，不会把差额解释为保障不足、过高、适合或不适合。档案回存只提供汇总金额与复核日期，不建议保存具名物品或逐件财物。