适用对象
适合比较目标价格、贷款、现金与 CPF 使用、交易次序及不利情境的家庭。
←全部计算器
新加坡房产财务决策引擎
上传房源截图或尝试受支持的房源链接，核对提取资料，比较近期 HDB 或 URA 官方成交记录，再测试首套住宅、升级、换小及交易次序，并清楚显示借款、交割现金、CPF、印花税、出售所得与压力测试。
✓ 免费查看结果✓ 来源注明日期✓ 仅供一般参考
正式决策引擎
按注明日期的新加坡规则，测试负担能力、交易次序、资金时间及不利情境。
先了解房产结果能说明什么，以及不能说明什么
按您输入的事实、注明日期的规则与压力假设，测试一项新加坡住宅购买能否在交割时筹足资金及每月承担。
不会代您决定的事项
并非估值、贷款批准、HFE 或资格决定、交易指示，也不构成财务、法律或税务建议。
输入与输出约定
- 您提供的事实
- 买家身份、收入、债务、现金、CPF、目标房产、日期、费用与确认事项。
- 注明日期的规则
- 采用所列规则集的 TDSR／MSR、LTV、印花税、CPF 使用与房产税边界。
- 计算估算
- 所选贷款、交割资金、每月状况、压力情境与占用成本估算。
- 确认前仍属未知
- 估值、贷款批准、HFE、CPF 上限、出售所得、退税及交割时间。
- 自选情境
- 可更改出售次序及压力假设；导入档案、保存与注册均属自愿。
账户功能为自愿选择: 可更改出售次序及压力假设；导入档案、保存与注册均属自愿。
从房源开始
AI 提取 → 官方成交记录 → 财务决策导入房源，然后逐项核对
上传房源截图，或尝试受支持的房源链接。AI 只提取可编辑资料；估算市场价值区间只采用官方成交记录，不由 AI 猜测。
使用 AI 导入前
您的截图或经净化的房源文字会经 interest.sg 发送至 OpenAI，以提取可编辑事实。OpenAI 可能为提供服务及监测滥用而保留 API 输入和输出最长 30 天；interest.sg 不会有意把上传内容或提取结果保存至应用数据库。 请裁去姓名、电话号码、面孔及其他不必要个人资料。请勿上传身份证件、银行、法律或机密文件。只可上传您有权使用的材料，并须核对每个提取字段。
property-decision-v1 · 规则 sg-property-2026-08-25.1
确定性引擎采用最低适用借款边界，建立交割资金用途与来源，再重算现金、CPF、出售及每月压力情境。AI 只可提取可编辑房源事实，不会计算、解读或批准决策。
重要限制
- 用户输入价格不是市场估值；官方成交估算仍属参考，并与本引擎分开。
- 规则及日期可能改变；交易前以相关机构或专业人士的确认为准。
可重现的虚构示例
输入与假设
- 虚构首次置业者：35 岁、新加坡公民、每月固定收入 S$12,000，其他每月债务 S$500。
- 目标为 S$1,200,000 私人租赁住宅；已确认市场价值等于价格；没有现有住宅或出售所得。
- 现金 S$500,000（保留 S$60,000），CPF S$250,000（计划使用 S$200,000），30 年银行贷款利率 3%，舒适上限 S$4,000。
- AI 房源导入：未执行（NOT EXECUTED）。数值直接输入确定性引擎。
重新运行引擎所得结果
- 状态：偏紧；关键限制：个人每月预算。
- 所选贷款 S$837,844.96；按揭印花税 S$500.00；交割现金 S$262,255.04；资金差额 S$0.00。
- 房贷月供 S$3,532.39。引擎 property-decision-v1；规则 sg-property-2026-08-25.1。
主要来源与复核日期
| 来源 | 生效或资料日期 | Interest.sg 复核日期 | 采用方式 |
|---|---|---|---|
| 新加坡金融管理局住房贷款限制 ↗ | 2022 年 9 月 30 日 | 2026 年 8 月 25 日 | 借款边界 |
| 新加坡税务局买方印花税 ↗ | 2023 年 2 月 15 日 | 2026 年 8 月 25 日 | 交割资金用途 |
| 中央公积金局住房使用上限 ↗ | 2026 年 8 月 25 日快照 | 2026 年 8 月 25 日 | 已确认 CPF 边界 |
下一步
- 向相关机构或服务提供者确认估值、融资、CPF／HFE 及交易日期。
- 比较方案前，用同一组事实重算利率、收入及交割时间压力情境。
清楚的输出
这个工具会显示什么
每项结果都与采用的输入和规则保持连接。
- 01按官方成交估算的价值区间
- 02叫价位置与可比成交
- 03舒适及监管房价上限
- 04交割现金与 CPF 资金
- 05出售资金瀑布、压力测试与行动路径
i
interest.sg 提供一般资讯、注明日期的参考资料及计算工具。结果仅属估算，并非财务、投资、法律、税务、房产、估值、CPF、HDB、贷款、保险或保障建议。作出重大决定前，请向相关主管机关或合资格专业人士核实。
阅读完整免责声明→